Pour celles et ceux qui sont à Paris ou sa région, c’est un peu compliqué, mais ce n’est pas impossible. En effet, en gagnant seulement le salaire minimum, il est tout à fait possible d’emprunter pour acheter. Ne vous faites pas de faux espoir ! Il faut quand même s’accrocher pour obtenir un crédit immobilier avec cette somme…
Si vous êtes dans ce cas de figure, sachez que sur 25 ans, vous pouvez espérer emprunter entre 105 000 et grand max 118 000 euros selon des simulations bancaires. Vous aurez donc à rembourser à peu près 500 euros par mois, ce qui est, en général, ce que vous payez en loyer si vous habitez proche de Paris. Je parle, comme mentionné un peu plus haut, d’une personne seule…
Ceci étant dit, les banques peuvent être réticentes à donner une telle somme à un célibataire. Pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez donc pas à économiser avant de faire une demande de crédit à un courtier ou à une banque. Votre dossier sera beaucoup plus solide avec de l’épargne. Le professionnel vous prendra plus au sérieux si vous savez tenir vos comptes et économiser. C’est logique…
Vous pouvez également faire appel à vos proches pour avoir une épargne conséquente. Si ils sont réticents à vous donner un peu d’argent, n’hésitez pas à leur demander un empreint à taux 0. Il vous suffit de remplir une reconnaissance de dettes par la suite. Il y a des modèles légaux à télécharger, notamment sur le site des impôts. Vous pouvez en voir un ici.
Par ailleurs, sachez que vous aurez besoin d’argent de côté pour les frais annexes à l’achat (Notaires, création d’un dossier de prêt, etc.). Il est donc toujours recommandé d’avoir des liquidités sur son compte.
Un CDI est-il indispensable pour obtenir un crédit immobilier ?
Si vous souhaitez obtenir un crédit immobilier et que vous êtes au SMIC, il faudra que vous soyez en CDI pour optimiser vos chances. Cependant, sachez tout de même qu’il est tout à fait possible d’avoir un prêt accepté en CDD.
Vous devez néanmoins savoir qu’il sera uniquement accepté si vous avez plusieurs années d’ancienneté. Je m’explique…
Dans le cas où vous avez des années d’ancienneté en CDD, la banque va partir du principe que vous serez en mesure de rembourser ce que vous devez. Au contraire, si vous avez une ancienneté qui n’a plus de 3 ans minimum, ne comptez pas sur eux pour vous suivre.
C’est pareil d’ailleurs pour ceux qui sont en contrat durée indéterminée et qui veulent accéder à la propriété. Il vous faut au minimum trois années pour être pris au sérieux par la banque.
Pour aller plus loin, vous pouvez regarder la vidéo disponible ci-dessous. Elle explique concrètement le pouvoir d’achat immobilier que vous avez avec un SMIC.
Quid de l’apport personnel
Si votre objectif est d’obtenir un crédit immobilier alors que vous êtes célibataire et au SMIC, il peut être opportun de disposer d’un certain apport personnel. En effet, cette condition peut être déterminante quant à la suite de votre projet. Les bénéfices sont multiples d’ailleurs. Si vous disposez d’un apport significatif, la banque ne vous prendra plus au sérieux et elle-même prendra moins de risques. Par ailleurs, cela montre aussi votre capacité à épargner. Ce genre d’aspect peut largement renforcer votre dossier de demande de prêt. En principe, il est conseillé de disposer d’une somme représentant au moins 10 % du montant total du bien immobilier. Si vous disposez encore plus, il s’agit d’une excellente nouvelle. Bien entendu, votre épargne peut provenir de plusieurs sources. Cela peut être des économies personnelles, des aides familiales ou encore la participation à différents dispositifs vous permettant d’accéder à la propriété. Nous pensons notamment au prêt à taux zéro. Par ailleurs, l’option de souscription à une assurance de prêt au tarif personnalisé peut aussi jouer en votre faveur. Il s’agit d’une assurance qui correspond à votre profil financier. Ce genre d’idée permet encore une fois de rassurer la banque quant à votre disposition de remboursement. De même, en matière de coup d’emprunt, cette option réduira les frais.
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